Главная | Правовая информация | Статьи | Советы | Контакты | Новости | Циклевка паркета |
Все об аренде, найме недвижимости

На сегодняшний день вопрос аренды и съема жилья необычайно актуален. Мы стали мобильны и легки на подъем в поисках работы и лучшей, более интересной жизни; мы рано ищем самостоятельности; у нас случаются расставания, у нас расширяются семьи; мы ездим в командировки и на отдых – мы живем. И все время сталкиваемся с необходимостью жилья - для кого временной крыши над головой, а для кого пусть и не постоянного, но дома. Чтобы проживание и поиск квартиры были комфортными – в помощь Вам мы создали этот сайт. И так же очень полезен он будет и счастливым обладателям свободных квадратных метров, которые ищут хороших жильцов и хотят заключить выгодную и безопасную сделку.

 

«Сдача» как бизнес.

Разумеется, на сдаче квартир (особенно в крупных городах) можно прилично заработать. Например, владельцы квартир в столице ежегодно получают от их сдачи почти 4 млрд. долларов. Принято утверждать, что городскому бюджету не перепадает практически ни копейки, однако это не совсем так. Хозяева сдаваемых элитных квартир предпочитают платить налоги, так как им приходится показывать свои доходы (например, чтобы взять кредит), да и проблем лишних не нужно.

Сдавая помещение внаем, физическое лицо получает доход в виде платы за использование имущества (ст. 208 Налогового Кодекса РФ). Таким образом, хозяин квартиры обязан уплачивать налог на доходы физических лиц.

Налоговый кодекс устанавливает граждан России (физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ), ставку на этот вид налога в размере 13%, для нерезидентов – в размере 30% от полученной прибыли.


Без декларации не обойтись.
Для того чтобы уплатить налог на доходы физических лиц, необходимо заполнить налоговую декларацию. В налоговой декларации налогоплательщику требуется указать все полученные в налоговом периоде доходы, источник их получения, налоговые вычеты (если они имеются), сумму налога подлежащей уплате. К декларации нужно приложить копию заключенного договор найма (для подтверждения источника дохода).

Налоговым периодом считается календарный год. Срок подачи налоговой декларации – до 30 апреля года, следующего за отчетным налоговым периодом. Декларация предоставляется в налоговый орган по месту регистрации (прописки) арендодателя.

Чтобы оптимизировать налогообложение, некоторые граждане регистрируются в качестве ПБОЮЛ, переходят на упрощенную систему налогообложения и оплачивают налог в размере 6%. Однако у данной системы налогообложения есть свои минусы, к которым, в частности относится необходимость подачи налоговой декларации чаще одного раза в год.
По этому поводу налоговики спохватились совсем недавно и сразу стали рассылать владельцам сразу нескольких квартир письма с предупреждением о необходимости уплаты налогов в случае сдачи имеющегося жилья внаем. Естественно, письма остались без ответа.

Во-первых, даже самых законопослушных граждан испугают огромные очереди в налоговой инспекции, ну а самое главное, все еще крепка вера (и небезосновательная) в возможность избежания процедуры уплаты налогов.

Действительно, доказать, что та или иная квартира сдается внаем, сегодня практически невозможно. Конечно, могут «помочь» добрые соседи или участковый, но их слова как доказательство в суде не предъявишь. Так что налоговикам остается только сотрудничать с риэлторскими компаниями, имеющими на руках копии договоров, но последние идут на такого рода контакт не очень-то охотно.

Если все же налоговой службе удастся доказать уклонение от уплаты налогов, приятного будет мало. Ответственность за неуплату или неполную уплату сумм налога предусмотрена в виде штрафа от 20% до 40% от неуплаченных сумм налога (ст.122 Налогового Кодекса РФ). Кроме того, за уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность (ст.198 Уголовного Кодекса РФ).




1 2 3

Москва, тел: +7 926 129 6735, +7 (495) 160 2249, e-mail: alexandr%all-rent.ru
Copyright © 2007 www.All-Rent.ru Аренда недвижимости