Главная | Правовая информация | Статьи | Советы | Контакты | Новости | Циклевка паркета |
Все об аренде, найме недвижимости

На сегодняшний день вопрос аренды и съема жилья необычайно актуален. Мы стали мобильны и легки на подъем в поисках работы и лучшей, более интересной жизни; мы рано ищем самостоятельности; у нас случаются расставания, у нас расширяются семьи; мы ездим в командировки и на отдых – мы живем. И все время сталкиваемся с необходимостью жилья - для кого временной крыши над головой, а для кого пусть и не постоянного, но дома. Чтобы проживание и поиск квартиры были комфортными – в помощь Вам мы создали этот сайт. И так же очень полезен он будет и счастливым обладателям свободных квадратных метров, которые ищут хороших жильцов и хотят заключить выгодную и безопасную сделку.

 

Написанному верить.

Из статьи 671 ГК РФ: По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Итак, договор – не простая формальность. В будущем данный документ сможет защитить права сторон, хотя в то же время и четко обозначит их обязанности.

Договор составляется в письменной форме в нескольких экземплярах: один остается у квартиросъемщика, другой у владельцев квартиры и еще один у риэлтора (если сделка проходила с его участием). Кстати, первый платеж за жилье также лучше сделать в присутствии представителя агентства недвижимости, а после внесения последующих платежей брать расписку хозяина снимаемой квартиры о получении этих денег.

В каких-то деталях все договоры так или иначе отличаются друг от друга. Но обязательно при их составлении нужно учитывать общие правила, прописанные в Гражданском кодексе РФ.

Итак, договор найма обязательно должен содержать в себе следующую информацию:

1. Права и обязанности каждой из сторон (наймодателя и нанимателя).
Здесь, в частности, указывается, кто будет проживать в квартире (количество человек), время внесения платежей, ответственность квартиросъемщика за порчу имущества.

2. Срок договора.
Чаще всего договор заключается на недлительный (полгода) срок, а потом его просто продлевают. Хотя закон допускает его продление на пять лет. Если жилец планирует продолжать снимать эту квартиру по истечении срока действия соглашения, то по закону он должен письменно сообщить о своем намерении собственнику. И, внимание: владелец квартиры не может отказать своему жильцу в дальнейшем проживании в своей квартире. Наниматель (ст. ГК РФ 684) имеет в данном случае так называемое преимущественное право, а потому, если хозяин квартиры заключит договор с другими жильцами, законность этого действия можно будет оспорить в суде. Исключением являются ситуации, связанные с продажей сдаваемой квартиры, решением хозяина не сдавать это жилье внаем как минимум в течение одного года, ну и, конечно, нарушение квартиросъемщиком каких-либо условий договора.

3. Как платить
Обычно плата вносится за месяц вперед, ее размер устанавливается в договоре – по соглашению сторон. В одностороннем порядке изменять размер платы за жилое помещение нельзя, если конечно, такие условия стороны не вписали в договор.
Вообще, условия, закрепленные договором, и станут законом для наймодателя и нанимателя сразу после того, как это соглашение будет подписано.

4. Порядок расторжения договора.
В этом пункте стоит указать срок, за который та и другая сторона должна предупреждать о своем намерении перестать снимать (сдавать) данную квартиру: как правило, этот период составляет от двух недель до одного месяца.
Но помните, что договор расторгается и досрочно. Это может произойти в том случае, если жилец ухудшает состояние имущества, находящегося в квартире, не платит вовремя за квартиру, нарушает другие условия заключенного соглашения.
Еще в договоре можно указать ответственность сторон за его досрочное расторжение: например, обязать жильцов внести плату за месяц, следующий за их отъездом и т. п.

5. Сведения об объекте недвижимости.
Это очень важный пункт. В нем должен быть указан точный адрес квартиры, ее метраж, количество комнат (по желанию). Здесь же приводится опись имущества, показания счетчиков (электроэнергии, воды) на дату въезда нанимателя.

6. Паспортные данные арендодателя и арендатора.

7. Факультативно (то есть исключительно по желанию сторон) в договоре может содержаться пункт о дополнительных условиях. К ним относятся:

  • возможность посещения собственником своей квартиры, с уведомлением квартирантов или без оного, регулярность этих визитов;
  • возможность содержания жильцами домашних животных;
  • право приема гостей;
  • обязательство нанимателя сделать ремонт в снимаемой квартире и т. п.

Договор вступает в силу после того, как его подпишут наниматель и все совершеннолетние члены семьи собственника, которые зарегистрированы в этой квартире или также владеют этим жильем, то есть являются сособственниками.




1 2 3


Москва, тел: +7 926 129 6735, +7 (495) 160 2249, e-mail: alexandr%all-rent.ru
Copyright © 2007 www.All-Rent.ru Аренда недвижимости