Учтем прогноз: цены будут только расти
Рынок коммерческой недвижимости столицы долго был «пасынком» рынка жилья. Теперь же, как подчеркивает один из ведущих экспертов офисной недвижимости Александр Калачев, на квартирном рынке — стагнация, а рынок коммерческой недвижимости, напротив, оживился. Здесь сегодня складывается такая же ситуация, как в жилом секторе в 2005 – 2006 годах.
Столица испытывает острейший дефицит нежилых помещений, в том числе административных зданий, офисных площадей самого разного класса. Их до самого недавнего времени практически не строили. Кроме того, до 50% от площади застройки ныне составляет доля города. Если в здании первые этажи представляли собой нежилые помещения, город забирает себе 100% площади. В результате арендовать, а тем более купить офис в Москве довольно проблематично – город сам предпочитает использовать или сдавать такие площади, так что без личных связей добиться аренды очень сложно.
Пока не будут введены в эксплуатацию комплекс Москва-Сити и новые бизнес-центры третьего и четвертого транспортного кольца (так называемое новое высотное кольцо Москвы), спрос на офисы ожидается ажиотажный. Прежде всего, за счет западных компаний, а также наших нефтедобывающих, газовых, лесных холдингов. Значит, будут расти арендные ставки, которые и сейчас низкими не назовешь. Рынок «встанет» только тогда, часть площадей будет стоять пустыми, а такое случится не ранее чем через пять лет.
Причем самыми востребованными еще долгое время останутся многопрофильные нежилые помещения класса В+, В. Например, офисно-торговые, офисно-складские комплексы. Их сравнительно недорого строить, и большинство компаний нуждаются в качественном и доступном помещении для своих нужд, а не в статусном представительстве в центре Москвы. Офисы класса С менее выгодны, так как требуют гораздо больше затрат.
Резюме:
Приобретать офис в собственность нужно только тем компаниям, которые занимаются долгосрочными проектами. Остальным выгоднее помещения арендовать.
Выбирая коммерческую недвижимость для инвестиций, не следует экономить на вложениях. Требования постоянно растут, и помещение, которое сегодня можно представить как офис класса А, через три года, возможно, и до В не «дотянет».
В относительно краткосрочной перспективе следует вкладывать в объекты более высокого класса, так как цены в ближайшие годы на них будут только расти. В долгосрочной – в менее дорогие объекты с большим потенциалом. Например, в коммерческие объекты в новых районах или в районах, подлежащих реконструкции.
1
2
3
|
