Главная | Правовая информация | Статьи | Советы | Контакты | Новости | Циклевка паркета |
Все об аренде, найме недвижимости

На сегодняшний день вопрос аренды и съема жилья необычайно актуален. Мы стали мобильны и легки на подъем в поисках работы и лучшей, более интересной жизни; мы рано ищем самостоятельности; у нас случаются расставания, у нас расширяются семьи; мы ездим в командировки и на отдых – мы живем. И все время сталкиваемся с необходимостью жилья - для кого временной крыши над головой, а для кого пусть и не постоянного, но дома. Чтобы проживание и поиск квартиры были комфортными – в помощь Вам мы создали этот сайт. И так же очень полезен он будет и счастливым обладателям свободных квадратных метров, которые ищут хороших жильцов и хотят заключить выгодную и безопасную сделку.

 

Инициативы власти

Легализовать рынок найма (аренды), безусловно, нужно в первую очередь для властей— деньги в бюджете никогда не бывают лишними. Однако вводить какие-то драконовские меры бесполезно, эффект от них будет минимальным, поскольку подавляющее большинство квартир сдается в городе через знакомых. Следить за надлежащим исполнением закона должны органы юстиции или фискальные органы. Не известно, чтобы на настоящий момент какой-либо орган занимался проверкой надлежащего оформления прав найма или аренды жилых помещений.

На протяжении длительного времени государство пытается различными методами обязать владельцев сдаваемых в аренду квартир платить налоги самостоятельно. К сожалению, пока это не дало ощутимого результата. Регистрация договоров напрямую связана с уплатой налогов, но сейчас многие сдают квартиру вовсе не для того, чтобы получать сверхдоходы. Люди, особенно малоимущие, ищут возможности получить дополнительные средства для проживания, обучения детей и т. д. Никакие законодательные меры не решат проблему уплаты налогов владельцами сдаваемых в аренду квартир— они лишь добавят к необходимости расстаться с личными деньгами необходимость потратить еще и личное время на хождение по инстанциям при регистрации договора.

Тем не менее, московские власти, обеспокоенные “чернотой” рынка аренды, предпринимают попытки “подправить” федеральное законодательство, регулирующее данный тип отношений. Правда, пока что без особого успеха. В октябре 2004г. Госдума отклонила в первом чтении законопроект, уточняющий порядок государственной регистрации договоров аренды недвижимости. Этот документ был внесен на рассмотрение законодателей московским мэром Юрием Лужковым и председателем Мосгордумы Владимиром Платоновым. Авторы поправок в Гражданский кодекс РФ предлагали депутатам одобрить необходимость регистрации всех договоров аренды вне зависимости от срока, на который они заключены.

Интересно, что одним из контраргументов против данного нововведения было мнение главы комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павла Крашенинникова: он отметил, что соглашаться с данными изменениями нецелесообразно, так как, например, любая партия, арендовавшая помещение на несколько дней для проведения своих мероприятий, должна будет проводить регистрацию договора аренды.

В апреле 2006г. с инициативой “законодательно закрепить деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, и установить четкие правила игры на данном рынке” выступил первый заместитель мэра в правительстве столицы, глава комплекса экономической политики Юрий Росляк. Он заявил, что “деятельность, связанная со сдачей жилья внаем, должна проходить регистрацию в установленном порядке, а собственники квартир, сдаваемых в аренду, должны платить налоги”, причем “в условиях отсутствия федерального законодательства регионы могут самостоятельно принимать законодательные акты”.

В пресс-службе комплекса затруднились ответить, разрабатывается ли соответствующее предложение и куда оно будет вноситься. “Вопрос для нас новый, его решение находится в процессе обсуждения”,— заявил Леонид Браткин, пресс-секретарь комплекса экономической политики. В Мосгордуме дать оценку инициативе первого вице-мэра также отказались, отметив тем не менее, что по мировой практике до 70%новых законодательных актов принимается по предложению исполнительной власти. В комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике заявили, что пока никаких документов к ним не поступало.

Участники рынка сдержанно восприняли идею введения еще одного закона. Принимать московский закон, который бы устанавливал ответственность за незаключение договора или за уклонение от декларирования доходов, не представляется необходимым с практической точки зрения.Ответственность за уклонение от декларирования и уплаты налогов на настоящий момент урегулирована и налоговым, и уголовным законодательством.

Выводя рынок из тени, власти также должны осознавать, что рынок аренды моментально среагирует.Цены возрастут, причем не на размер налога, а “с запасом”. Повсеместная оплата налогов владельцами сдаваемых в аренду квартир приведет к повышению ставок на аренду жилых помещений.

Одним из возможных путей решения проблемы участники рынка считают доходные дома. Массовое строительство муниципального жилья экономкласса для сдачи в коммерческую аренду, в том числе с правом последующего выкупа, в рассрочку или по ипотеке, могло бы обеспечить население тем самым доступным жильем, о котором так много говорят в последнее время.Сейчас основные столичные арендаторы— это приезжие из разных городов России. Для них главным критерием является низкая цена жилья.

На рынке недешевой недвижимости доходные дома, по мнению риэлторов, также будут востребованы. В сегменте элитного жилья доходные дома отвечают высоким стандартам безопасности и комфортабельности, кроме того, арендатор может получить дополнительный сервис: мойку автомобилей, уборку жилых помещений и т. д.




1 2 3 4

Москва, тел: +7 926 129 6735, +7 (495) 160 2249, e-mail: alexandr%all-rent.ru
Copyright © 2007 www.All-Rent.ru Аренда недвижимости