Главная | Правовая информация | Статьи | Советы | Контакты | Новости | Циклевка паркета |
Все об аренде, найме недвижимости

На сегодняшний день вопрос аренды и съема жилья необычайно актуален. Мы стали мобильны и легки на подъем в поисках работы и лучшей, более интересной жизни; мы рано ищем самостоятельности; у нас случаются расставания, у нас расширяются семьи; мы ездим в командировки и на отдых – мы живем. И все время сталкиваемся с необходимостью жилья - для кого временной крыши над головой, а для кого пусть и не постоянного, но дома. Чтобы проживание и поиск квартиры были комфортными – в помощь Вам мы создали этот сайт. И так же очень полезен он будет и счастливым обладателям свободных квадратных метров, которые ищут хороших жильцов и хотят заключить выгодную и безопасную сделку.

 

Платить или не платить

По мнению юриста Георгиева, на рынке аренды и найма жилья существуют две основные проблемы: первая— это нежелание сторон подписывать договор аренды или найма, вторая— нежелание арендодателя (наймодателя) декларировать доходы, полученные на основании уже подписанного договора. “Доля черных сделок на этом рынке составляет сейчас около 80%.Среди белых сделок 15%— это инвесторы, профессионально занимающиеся сдачей жилья в аренду, 5%— просто добропорядочные граждане.

Эксперты, знакомые с проблемой, уверены: чтобы урегулировать вопросы найма (аренды), нужно упорядочить систему налогообложения в целом. В России половина работающих получают зарплату в конвертах, а рыночная и оценочная стоимость недвижимости отличаются друг от друга в десятки раз.Нельзя регулировать только одну частную проблему, нужно выводить из тени всю экономику. Утверждение риэлтора иллюстрирует ситуация на рынке дорогой аренды— там договоры регистрируются уже примерно в 50%случаев.

В большинстве своем дорогие квартиры в Москве снимают сотрудники западных или крупных российских фирм, которые получают белые зарплаты, часто жилье им снимает компания, проводя эти расходы через бухгалтерию.Тут сдающему бессмысленно пытаться уклониться от налоговой. А вот дешевый сегмент— черный, там налоги платят считанные единицы процентов.

Другой аспект этой проблемы— трудности, с которыми сталкивается человек, даже желающий заплатить налоги. В налоговых инспекциях очереди. То количество времени и нервов, которое потратишь на это, слишком велико. Если человек решил платить налог, он должен иметь возможность сделать это без сложностей,— резюмирует эксперт.

Меры по выводу из налоговой тени арендного бизнеса в Москве должны носить общеэкономический характер, а не касаться одного рынка недвижимости. В настоящий момент лишь около 15%объектов сдается легально, и в обозримом будущем их вряд ли станет больше, так как заинтересовать владельцев квартир регистрировать факт найма очень трудно.

Вопрос легализации рынка аренды жилых помещений— это в первую очередь вопрос уплаты налогов владельцами сдаваемых в аренду квартир, только делать это люди не особенно хотят.Соответственно, и регистрировать договоры владельцы тоже не будут.

Аргументов в пользу легальной сдачи квартиры у государства крайне мало— не стоит же всерьез относиться к социальной рекламе вроде “Заплатил налоги— и спи спокойно”. Даже показывая государству все свои доходы и выплачивая все, что положено, до последней копейки, обычный гражданин вряд ли сможет, к примеру, рассчитывать на повышенную пенсию в старости.

В настоящее время и наем, и аренда жилых помещений детально урегулированы действующим Гражданским кодексом РФ. Согласно Конституции гражданское законодательство, которым, собственно, и регулируются такие вопросы, является исключительной компетенцией федеральных властей. Проблема кроется не в отсутствии достаточного законодательного регулирования, а в нарушениях существующих правовых норм.

Действующая процедура регистрации сделок, так же как и законодательство в этой сфере, сбалансирована, а среди недостатков процедуры оформления можно отметить лишь высокую загруженность регистраторов. Заставить их работать быстрее нельзя, уменьшение времени на регистрацию может привести к серьезным ошибкам в записях. В этом не заинтересован никто— за каждой записью регистратора кроется чье-то право на объект недвижимости.


1 2 3 4


Москва, тел: +7 926 129 6735, +7 (495) 160 2249, e-mail: alexandr%all-rent.ru
Copyright © 2007 www.All-Rent.ru Аренда недвижимости